Licencias de obra mayor
El Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de Espacios Naturales de Canarias, aprobado por Decreto 1/2000, de 8 de mayo, en su Anexo define el concepto de Obra Mayor como: las obras de construcción y edificación de técnica compleja y cierta entidad constructiva y económica que suponga alteración del volumen, del uso objetivo de las instalaciones y servicios de uso común o del número de viviendas y locales, o del número de plazas alojativas turísticas o afecte al diseño exterior, a la cimentación, a la estructura o las condiciones de habitabilidad o seguridad de las construcciones, los edificios y las instalaciones de todas clases.
En su artículo 166 señala que están sujetos a previa licencia urbanística, sin perjuicio de las demás autorizaciones que sean procedentes con arreglo a la legislación sectorial aplicable:
- Las obras de construcción, edificación e implantación de instalaciones de toda clase de nueva planta.
- Las obras de ampliación de construcciones, edificaciones e instalaciones de toda clase existentes.
- Las obras de modificación o reforma que afecten a la estructura o al aspecto exterior de las construcciones, las edificaciones y las instalaciones de toda clase.
- Las obras que modifiquen la disposición interior de las edificaciones, cualquiera que sea su uso. Asimismo, la modificación del número de sus unidades funcionales susceptibles de uso independiente.
normativa
1. Plan General de Ordenación Urbana del Municipio de Los Realejos.
2. Ley 4/2017 de 13 de julio de suelo y de los Espacios Naturales protegidos de Canarias.
3. Ordenanza de Urbanización del Municipio de Los Realejos.
PAGO
Lugar de presentación
Registro de la Gerencia Municipal de Urbanismo (2ª planta): Casas Consistoriales. Avenida de Canarias, 6. Los Realejos.
En horario de atención al público de 9:00 a 13:30 horas.
sede electrónica
Requisitos
Para obras que requieran la ocupación del dominio público
- Autorización o concesión del titular del dominio que ampare la ocupación del mismo (salvo que la autorización se solicite mediante la presente instancia).
- Plano acotado, referido a la parcela y a la vía pública, con indicación de la zona a ocupar, su superficie y las características de los medios a emplear (cuando no se cuente con la autorización señalada en el apartado anterior y se solicite en este mismo acto).
Para obras que requieran la instalación de grúas
- Proyecto técnico específico, por duplicado, redactado por facultativo competente.
Para obras que se pretendan realizar en suelo rústico
- Fotocopia compulsada de Calificación Territorial ó Proyecto de Actuación Territorial. (*)
Para obras que se pretendan realizar en establecimientos turísticos
- Fotocopia compulsada de la Autorización de Apertura y Funcionamiento del establecimiento turístico con la clasificación del mismo. (*)
- Autorización previa otorgada por el Cabildo Insular o, en su defecto, informe emitido por dicho organismo sobre la innecesariedad de la misma
(*) Para la compulsa de documentos en la oficina de Atención Ciudadana deberá presentar Original y Fotocopia.
documentación
1. Fotocopia del D.N.I., C.I.F. o documento de Sociedad y/o documento acreditativo de la representación que ostenta.
2. Número de ejemplares de proyecto a presentar.
3. Dos ejemplares: uno en papel y una copia del mismo en CD con archivo PDF.
4. Tres ejemplares, si la obra a realizar estuviera al margen de la Carretera del MOPU o Cabildo, o dentro de Bienes de Interés Cultural o incluidos en el Catálogo de Viviendas a conservar (2 en papel y uno en CD).
5. Documentación fotográfica de la totalidad de la parcela o terreno (si está dentro del Recinto Histórico se deberá apreciar la manzana en la que está enclavado el solar o edificio).
6. Proyecto de telecomunicaciones visado (1 ejemplar), con sello del registro de entrada de la jefatura Provincial de Telecomunicaciones, en el caso de edificaciones que deban acogerse al régimen de propiedad horizontal.
7. Proyecto Industrial y Baja Tensión si procede.
8. Estudio de Seguridad y Salud (2 ejemplares: uno en papel y una copia en CD con archivo PDF).
9. Plan de seguimiento de obra de la Dirección Técnica.
10. Dirección Facultativa de técnicos (Arquitecto y Arquitecto Técnico).
11. Declaración jurada de incompatibilidades de los técnicos (una vez por ejemplar de proyecto).
12. Informe del colegio profesional de alta en el mismo.
13. Estadística, Edificación y Vivienda.
14. Calificación Provisional V.P.O.
15. Póliza de Seguro, en su caso, con cobertura suficiente por responsabilidad civil.
16. Autorización del Consejo Insular de Aguas (vertidos superiores a 250 m³).
17. Información del punto de enganche emitido por las empresas suministradoras (electricidad, telecomunicaciones, …).
18. Información de la Empresa Municipal de Aguas “AQUARE”. Punto de enganche.
19. Resolución de Calificación Territorial en el caso de que la obra se vaya a realizar en suelo rústico.
20. Acta de Alineaciones y Rasantes.
21. Plano de situación catastral.